【土地】「所有者不明土地」なぜ増える?不明の土地九州より広く 「満州国在住」登記も

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1: ばーど ★ 2017/06/26 15:35:13.78 ID:CAP_USER9
相続未登記などで所有者が分からなくなっている可能性がある土地の総面積が、九州より広い約410万ヘクタールに達するとの推計結果を、有識者でつくる所有者不明土地問題研究会(座長・増田寛也元総務相)が26日公表した。
こうした土地の増加は、森林の荒廃や土地取引の停滞などにつながるとして、研究会は年内に対策案を政府に提言する。研究会は、名義人の死亡後も相続登記されなかったり、住所が変わって名義人と連絡がつかなくなったりしている土地を「所有者不明土地」と定義。
国土交通省の地籍調査や人口動態などを加味して推計したところ、所有者不明土地の総面積は、九州の面積(368万ヘクタール)を上回った。

土地の筆数でみた所有者不明率は20・3%となり、土地の種類別では宅地が14%、農地が18・5%、林地は25・7%だった。
全国約10万筆を対象に、最後の登記から50年以上が経過し、所有者が不明になっている可能性がある土地の割合が22・4%になるとした法務省のサンプル調査と似た傾向となった。

これだけの土地が所有者不明とみられる背景には、人口減少で土地の資産価値が下がっていることがある。
資産価値がなくても管理コストや登録免許税、固定資産税などの負担がかかるため、法定相続人がだれも相続登記せず、長年にわたって放置される構図だ。
何十年も放置されると子や孫の代になって相続人がどんどん増えていき、事実上、相続も売却もできない「塩漬け物件」となる。

国土交通省の調査をもとに、不動産登記後の年数と所有者不明率の関係を調べると、最後の登記から30年未満だと不明率は21%にとどまるが、50~69年になると62%、90年以上では80%に達した。

研究会は今年1月から、自治体からの聞き取りなどで実態を調べてきた。登記簿上の所有者が満州国在住になっている、固定資産税の納税通知を送っても多くが戻ってくる、といった事例があったという。

研究会では、所有者不明土地の対策として、政府や自治体がバラバラに管理している不動産に関する台帳のネットワーク化や、土地の放棄や寄付の受け皿づくりなどを挙げる。
政府も、不明土地を公的な事業に利用できるようにする制度の検討を始めるなど対策に乗り出している。

この日の会見で、増田氏は「今後、将来予測や経済的損失の試算もしていく」と話した。(大津智義)

「所有者不明土地」なぜ増える?
aBGD3LPHMrVSU 【土地】「所有者不明土地」なぜ増える?不明の土地九州より広く 「満州国在住」登記も

配信 2017年6月26日13時31分
朝日新聞デジタル
http://www.asahi.com/articles/ASK6R3VX0K6RUUPI002.html

関連過去スレ
【政府】所有者不明の土地 所有権を変えずに道路や公園などの公的な事業に利用できる制度作りに着手
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1496268574/
【政府】所有者不明地の活用促進-公用化容易に、人口減対応
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1492866146/

4: 名無しさん@1周年 2017/06/26 15:36:32.52 ID:eQyIQvJH0
放棄してんだから国有地にしちゃえばいいじゃん
27: 名無しさん@1周年 2017/06/26 15:44:50.63 ID:OQLz9msB0
>>4
国な無償譲渡を申し出ても、ほぼ100%断られる裁判で「受け取れ」ってやっても敗訴になるそうだ
答えは、簡単に無料寄付を認めたら、固定資産税という徴収システムが壊れるからだとさ

46: 名無しさん@1周年 2017/06/26 15:49:12.66 ID:E28xDtzH0
国有地にしろって
維持管理費は俺らの税金から
出るんだが…。
マゾなの?
39: 名無しさん@1周年 2017/06/26 15:47:53.94 ID:/sR3r+zr0
固定資産税どうしてんだろ
51: 名無しさん@1周年 2017/06/26 15:50:52.07 ID:zyfnBSXF0
固定資産税が1000円以下だと徴収していないかと
20: 名無しさん@1周年 2017/06/26 15:43:46.99 ID:Elt8Z14v0
固定資産税に関する法律を代えよう。3年未納で土地差し押さえ。
2年経過で国有地化。ただし、法改正後は移行期間特別措置として、未納の土地に関し1年後に国有化へ。
地権者が異議申し立てした場合は、過去の未納分を一括納付した場合にだけ登記の変更を認める。
33: 名無しさん@1周年 2017/06/26 15:47:04.48 ID:SnjCX/Ry0
>>20
国が引き取ってくれるならみんな喜んで差し出すよ
価値がないゴミなんだから
43: 名無しさん@1周年 2017/06/26 15:48:44.74 ID:+fuE2Yh90
>>33
相続税が物納で問題なければ地方の土地そのまま差し出す人が増えるやろうな
その分都心の物件やら金融資産やらは崩さずに済むし
57: 名無しさん@1周年 2017/06/26 15:52:33.22 ID:0Ly37euM0
>>43
相続財産に現金があると物納は絶対認められませんw。
45: 名無しさん@1周年 2017/06/26 15:49:02.58 ID:7Rv3UzSG0
>>20
喜んで未納する奴が出るぞ
6: 名無しさん@1周年 2017/06/26 15:38:23.57 ID:oTS7GWes0
そんな余ってるなら地方に住んでるやつ限定で配ればええやろ
一極集中も緩和すんじゃね
177: 名無しさん@1周年 2017/06/26 16:20:47.84 ID:qMPoLg0P0
>>6
地方は既に土地余りで
タダでいいから引っ越して来てくれ
って言っても誰も来やしないんだよ
44: 名無しさん@1周年 2017/06/26 15:48:50.20 ID:jLC5d47g0
戦後のどさくさ紛れに占有してる土地も。
14: 名無しさん@1周年 2017/06/26 15:41:15.90 ID:I32Ng8cr0
陸軍省が持ってることになってる土地が多いと聞いたことあるお
220: 名無しさん@1周年 2017/06/26 16:36:33.61 ID:lkVSMS920
>>14
本来なら大蔵省に所有権移転しなきゃいけないんだけど
国も名義変更をしていない
31: 名無しさん@1周年 2017/06/26 15:46:28.75 ID:vKRLMNZw0
意図した放置なのか
本当に途絶えてるのかが分からないのは問題かも
42: 名無しさん@1周年 2017/06/26 15:48:08.11 ID:SnjCX/Ry0
>>31
だいたい意図的に放置
52: 名無しさん@1周年 2017/06/26 15:51:04.13 ID:UGP5FUlu0
日本の国土の1/10以上が持ち主不明なのか。
びっくりだな。
元スレ:【土地】「所有者不明土地」なぜ増える?不明の土地九州より広く 「満州国在住」登記も

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