一人暮らしで失敗しない部屋選びのポイント 「壁の厚さ」「風呂・トイレ別」「駅近」

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1: 名無し (アウーイモ MM5b-D/ww) 2017/07/09 02:15:30.60 ID:s1tbymBiM
//img.2ch.net/ico/o_anime_bokoboko.gif
初期費用なしの物件に注意初期費用とは主に「敷金」、「礼金」、「仲介手数料」の3つです。
「敷金」は入居時に支払うお金で、退去する際の原状回復費に充てられるものです。
「礼金」は入居時に謝礼金として支払うお金のことです。 「仲介手数料」は物件を紹介してもらったことに対して、不動産会社に支払うお金のことです。
通常、部屋を借りる時はこれらの初期費用がかかります。
ですが、最近では初期費用なしで借りられるとアピールしているところが増えてきています。

「礼金」に関しては支払うだけのお金ですので、無い場合はお得になります。
しかし、「敷金」や「仲介手数料」が無しの場合はお得になら無い可能性が高いです。
「敷金」が無しであっても退去時に原状回復費は請求されます。
つまり、結局支払うことになるということです。

「仲介手数料」が無しのところは基本的にわけありの物件が多いです。
ざっくりとした説明になりますが、仲介をメインとした不動産会社にとって仲介手数料は生命線です。
ですから、それを無料にするということは別途で広告料をもらっている可能性が高いです。
そして、売れない物件だから仲介手数料を無くして安く見せているというわけです。

このように初期費用無しの物件は一概にお得とは言えません。
http://heya-magazine.com/choosepoint/

2: 名無し (アウーイモ MM5b-D/ww) 2017/07/09 02:16:27.34 ID:s1tbymBiM
//img.2ch.net/ico/o_anime_bokoboko.gif
おとり物件を見極めるポイント① 「内見できるか問い合わせる」② 「好条件すぎる物件には注意!」■物件のチェックポイント
・玄関の鍵のタイプ
・ドア、窓の立て付け
・カビや結露が発生していないか確認をする
・部屋のニオイ ・部屋の汚れや傷が残っているか
・日当たり
・部屋の防音性
・コンセントの数や場所
・電や通信状態の確認
・収納スペースの確認
・エアコン設備の確認
など

34: 名無し (ワッチョイ ff6e-n4Bn) 2017/07/09 02:26:33.91 ID:fmng9nfJ0
>>2
今どうか知らんけど前は各ポータルサイトで目につく良い物件を全てプリントアウトなりする
掲載してる不動産屋じゃない他の紹介料の安い不動産屋に行って
この物件を紹介してくれと見せる
囮だったらどれもないから紹介できんってなる
ポータルサイトに連絡して被害を知らせる

これで良かった

145: 名無し (ワッチョイWW b7cf-LSBE) 2017/07/09 03:59:24.78 ID:k4YaO1eC0
>>34
始めて知った、囮とかあるんだ
以前この部屋見せてって言われてももう決まったって言われたわ
154: 名無し (ワッチョイ bf1f-KuRC) 2017/07/09 04:14:11.07 ID:uLuct1eG0
>>34
希望を項目じゃなくて具体的な物件で示すのはよさげやなあ囮疑惑じゃなく、こういうのを探しています。けど、予算で不満です。ってロジックから、でてきそう

4: 名無し (ワッチョイ ffb1-KuRC) 2017/07/09 02:17:00.40 ID:tQ1ctCLe0
駅まで徒歩30分はだるい
8: 名無し (スップ Sd3f-QXj+) 2017/07/09 02:18:18.95 ID:8KV9G4L9d
防音が全てだわ
他はどうでもいいくらい重要
11: 名無し (ワッチョイWW 9f14-HIA6) 2017/07/09 02:19:05.99 ID:EECeaQnH0
防音はガチ
12: 名無し (ワッチョイW 77a2-QYfk) 2017/07/09 02:19:14.54 ID:vyHdeaIb0
都市ガス!
62: 名無し (アウアウイー Sacb-8E2O) 2017/07/09 02:39:35.88 ID:sJWcvKlGa
>>12
これ
13: 名無し (ワッチョイWW b75c-6cEx) 2017/07/09 02:20:09.34 ID:sz3CS3ch0
音はマジでストレス溜まるからな
14: 名無し (ワッチョイWW bf30-mmpI) 2017/07/09 02:20:21.94 ID:6YQi0nsI0
壁の防音基準つくれ
61: 名無し (ワッチョイWW 7f2f-aO8v) 2017/07/09 02:39:08.53 ID:esB0n7N30
>>14
すでにある
15: 名無し 2017/07/09 02:20:31.53 ID:u82s93Yt
オール電化
16: 名無し (ラクッペ MM8b-3ZSI) 2017/07/09 02:20:33.03 ID:bN1RE1MjM
都内の家賃7万以降は地雷物件しかなくて萎えるわ
19: 名無し (ワントンキン MM7f-vSq+) 2017/07/09 02:21:06.37 ID:bjl8SmJmM
近くに在日がいない ←これ重要
20: 名無し (ワッチョイWW 77b3-orw+) 2017/07/09 02:21:29.36 ID:l5So5Id20
コンロの数
21: 名無し (ワッチョイWW 5785-baUY) 2017/07/09 02:22:03.79 ID:ePKxo23n0
トイレと風呂は別がいいな
27: 名無し (ラクッペ MM8b-3ZSI) 2017/07/09 02:24:37.24 ID:bN1RE1MjM
>>21
風呂トイレ一緒はウォシュレットつけられないのがね…
233: 名無し (ワッチョイ 97d9-KuRC) 2017/07/09 08:11:15.11 ID:GgpRi5BZ0
>>27
シャワーあるからウォシュレット要らんだろ
235: 名無し (ワッチョイ 7790-f7iQ) 2017/07/09 08:16:20.33 ID:ycW04SUE0
>>233
22: 名無し (ワントンキン MM7f-o/Ak) 2017/07/09 02:22:40.04 ID:1BXTUt2fM
防音
深夜の環境
配管
水回り
23: 名無し (ササクッテロル Spcb-QErX) 2017/07/09 02:23:29.80 ID:5hFdz1fsp

防音が全て

周りのウェーイ系大学生と泣きまくるクソガキにはキレそうになる

24: 名無し (ワッチョイ ff8a-KuRC) 2017/07/09 02:24:01.52 ID:4H/Y1Y560
壁がベニヤ板並みに薄い
26: 名無し (アウーイモ MM5b-D/ww) 2017/07/09 02:24:29.14 ID:s1tbymBiM
//img.2ch.net/ico/o_anime_bokoboko.gif
新築で家賃6万以下の風呂トイレ別洗濯機置場ありキッチン別ネット無料浴室乾燥機あり新宿まで30分の物件探さないとっと
32: 名無し (ワッチョイWW 9f6a-AnYK) 2017/07/09 02:26:01.98 ID:Ai69n3aZ0
鉄筋コンクリート
学生がいない
スーパー、コンビニが近い
宅配ボックスあり
駅近、線路に近すぎない
33: 名無し (ワッチョイW 7fa2-LnrD) 2017/07/09 02:26:26.75 ID:S/F+NKo50

アパートで最低限これだけは譲れない条件

・コンビニ至近
・建物の一階が駐車場
・専用ゴミ捨て小屋
・鉄筋コンクリート
・ラーメン工法
・宅配ボックス
・インターホン
・IH
・洗面脱衣所
・独立洗面台
・バストイレ別
・都市ガス
・湯温設定

他にある?

39: 名無し (ワッチョイWW 9f6a-AnYK) 2017/07/09 02:27:38.46 ID:Ai69n3aZ0
>>33
シャワーの水圧
81: 名無し (アウアウイーT Sacb-VFUi) 2017/07/09 02:59:21.19 ID:yXZ6pb3ra
>>33
>・コンビニ至近  スーパーの方が重要
>・宅配ボックス  時間指定があるから別にいい
>・インターホン  ノックで聞こえる
>・独立洗面台  風呂と台所で十分だった
>・湯温設定    これはあったほうが良い
258: 名無し (ワッチョイWW 9f77-0RRu) 2017/07/09 10:11:18.55 ID:0SGEpsTY0
>>33
都市ガスとかまだいってんのか
そのぶん家賃高くなるから別に無くてもいいよ
35: 名無し (ワッチョイWW 9785-L4di) 2017/07/09 02:26:36.02 ID:IRviuF8D0
風呂も便所も、何もかもが処女の新築
虫が侵入して来にくいおよそ6、7階以上
底辺に遭遇し辛い家賃10万以上 ここらへんは譲れないよな

36: 名無し (オッペケ Srcb-RmJZ) 2017/07/09 02:26:55.23 ID:qWmJX67Rr
音は本当に重要
道路からの音も重要だけど隣がクソうるさい学生とかだと健康な精神で生活するのが難しいからな
37: 名無し (ワッチョイW bf2c-AoMt) 2017/07/09 02:27:15.38 ID:ihr7xREz0
防音拘るとマジで金かかる
SRCっつってもグレードによって
音の響かなさが全然違う
38: 名無し (アウアウカー Sa2b-2cHw) 2017/07/09 02:27:19.26 ID:7AYW7r0Fa
築年数
40: 名無し (アウアウオー Sadf-ZucC) 2017/07/09 02:27:50.63 ID:JJb7CnKwa
鉄筋コンクリートの角部屋なんだけどさ日当たり良すぎて夏大変な事になる
夜外が23度とかでも部屋は30度近い 壁が暑い
47: 名無し (ワッチョイW 7fa2-LnrD) 2017/07/09 02:29:19.47 ID:S/F+NKo50
>>40
遮光カーテン閉めればよくね?
日当たり悪い部屋に比べれば贅沢な悩みだろ
57: 名無し (アウアウオー Sadf-ZucC) 2017/07/09 02:34:52.48 ID:JJb7CnKwa
>>47
そういう問題じゃないんだって
壁そのもの、部屋そのものが暑いから
外の気温が下がっても室内は蓄えた熱で昼間と同じなんだよ
242: 名無し (ワッチョイWW 972f-MU3l) 2017/07/09 08:37:37.98 ID:R7ZE4mY80
>>47
昔アホみたいに頑強な鉄筋コンクリートの家に住んでたが、熱を吸収して放熱をし続けるから昼夜関係なくクソ熱い
50: 名無し (ワッチョイW bf81-tylX) 2017/07/09 02:30:22.37 ID:3GLeqfgG0
>>40
プラス西日が入る部屋だと夜室温が下がらなくて俺のように死ぬ
60: 名無し (アウアウオー Sadf-ZucC) 2017/07/09 02:36:55.05 ID:JJb7CnKwa
>>50
冬は冬で深夜に壁がキンキンに冷やされて昼間になっても部屋が寒かったりしない?俺だけか?
74: 名無し (ワッチョイW bf81-tylX) 2017/07/09 02:50:32.50 ID:3GLeqfgG0
>>60
そうそう
冬は外気温と変わらない程に凍てつくし夏は蒸し焼き地獄
153: 名無し (アウアウオー Sadf-ZucC) 2017/07/09 04:13:36.75 ID:JJb7CnKwa
>>74
ソレで去年の冬エアコン壊れて死にかけたわ
寒くて眠れないって地獄だった
42: 名無し (ワッチョイWW 9f81-/IGy) 2017/07/09 02:28:01.58 ID:h62CcFbx0
浴室乾燥機便利すぎて無い所にはもう住めない
43: 名無し (ワッチョイW 7fa2-LnrD) 2017/07/09 02:28:02.25 ID:S/F+NKo50
ラーメン工法の部屋だと防音性すごくいいぞ
四隅の柱が出っ張ってるとこ
lxVB3mtHMcFa0 一人暮らしで失敗しない部屋選びのポイント 「壁の厚さ」「風呂・トイレ別」「駅近」
241: 名無し (ワッチョイWW 973c-embu) 2017/07/09 08:33:36.74 ID:w2cu5dX+0
>>43
なんでこれをラーメン工法って言うん?中国人が考えたん?
44: 名無し (ワッチョイ ffe8-rvkC) 2017/07/09 02:28:39.68 ID:BYcGA0yU0
ほんと運の要素あるから
珍走のヤツが近所に住んでて深夜のツーリングに出かける音がうるさすぎるとか
ホームレスの活動範囲で近所をフラフラしてるとか
地域猫集めてるキチガイババアが住んでて野良猫が凄いとか
いろいろある
45: 名無し (ワッチョイWW 976e-hTBn) 2017/07/09 02:28:46.44 ID:QKWLBZq40
雨戸欲しいな
48: 名無し (ワッチョイ 1f35-zXdO) 2017/07/09 02:30:00.88 ID:V3gtfF/h0
防音99%
あと部屋に洗濯機おけるかどうか
風呂トイレ別(これないと人呼べない
あとは特にいらん
69: 名無し (ワッチョイ 778b-1B52) 2017/07/09 02:44:34.21 ID:QDGzufRd0
>>48
これだな
プロパンを舐めるなよ
都市ガス時代2000円だったガス代が7000円になる
しかも賃貸の場合は交渉もできない>>48
洗濯機置き場が室外だと洗濯機があっという間にズタズタになるからな

56: 名無し (ワッチョイWW ff06-zf8i) 2017/07/09 02:34:19.83 ID:CH1D4Nra0
木造だけは絶対にやめとけ
65: 名無し (ワッチョイ b76e-jTKI) 2017/07/09 02:42:41.36 ID:tiLF95bT0
大学が近いと深夜に飲み会で騒ぎまくる大学生が
後からでも引っ越してきたりする
壁が厚くても窓越しに音が貫通してきてマジ最悪
75: 名無し (ワッチョイ 778b-1B52) 2017/07/09 02:51:42.62 ID:QDGzufRd0
>>65
これマジでキツイんだよな
大学が近いならファミリー向けに住んだほうがいい
日曜日の深夜3時にドシーン、ギャハハハみたいな酔ってプロレスやってるような音とか
DJ気取って重低音バリバリのダンスミュージックを深夜に流されたりするからな。
文句を言いに行ってもホトボリが冷めた頃にまた復活する
76: 名無し (ラクッペ MM8b-3ZSI) 2017/07/09 02:55:26.17 ID:bN1RE1MjM
>>75
軽量鉄骨に住んでたときは上に住んでた新婚の子供が夜泣きするわ昼夜関係なく走り回ってドタドタ音が響いてきて最悪だったわ
66: 名無し (ワッチョイWW 7f2f-aO8v) 2017/07/09 02:43:06.37 ID:esB0n7N30
大家の俺が教えてやろうか
賃貸の重要ポイント防犯>>>>>>防虫>防音>>間取りその他

圧倒的に重要なのは防犯性

オートロックとかじゃなくて、地域の治安や上下住人の素情とかの問題だぞ
ここに瑕疵がある物件だけは住んではいけない

68: 名無し (アウアウカー Sa2b-f8lR) 2017/07/09 02:44:16.08 ID:hKoEAkE6a
防音、エレベーター2機以上、風呂トイレ洗面所別、コンロ2口、駅チカ、コンビニ5分以内、宅配ボックス、二重窓
70: 名無し (アークセー Sxcb-SB+D) 2017/07/09 02:44:49.36 ID:wCztEm29x
抽選当たって公営団地に住んでるけど壁厚い、隣の生活音とか全く聴こえない
風呂トイレ別 ただ、民度が低い

88: 名無し (ワッチョイWW d7c6-SmeZ) 2017/07/09 03:04:30.03 ID:yuLz4wcX0
>>70
生活音聞こえないならええわな
71: 名無し (ワッチョイWW 7f2f-aO8v) 2017/07/09 02:47:38.90 ID:esB0n7N30
防音の事を気にするやつが多いが、木造でない限り隣戸の音はほとんど窓経由で伝わる
壁の厚さよりも窓の防音性が重要
こんなの建築の常識
これくらいの事も知らない知ったかばっかりなのが嫌儲
77: 名無し (ワッチョイWW 172d-rwd/) 2017/07/09 02:55:53.93 ID:WPbP0I0Y0
//img.2ch.net/ico/gikog_gyunyupack.gif
駅近、鉄筋、広さ
78: 名無し (ワッチョイWW 1f8a-DVDL) 2017/07/09 02:56:19.91 ID:ON3VOB5T0
カビだけは気をつけろ
他のものは我慢できてもカビだけは我慢できないぞ
79: 名無し (アウアウカー Sa2b-1sq2) 2017/07/09 02:57:38.52 ID:DGnEO27wa
鉄骨RCは止めとけ
音が滅茶苦茶響く
84: 名無し (ワッチョイWW b747-/IGy) 2017/07/09 03:02:22.14 ID:6bYuYOfo0
シャワーの水圧が無いとかエアプかよ
107: 名無し (ワッチョイWW d712-vDzp) 2017/07/09 03:21:24.18 ID:Aa+6L7fK0
今最上階角部屋隣空室って神状態だわ
駅も郵便局も徒歩3分圏内
コンビニが徒歩圏内にないのがちょっと辛いが
120: 名無し (スフッ Sdbf-Q0IQ) 2017/07/09 03:30:23.41 ID:IvG/sDGjd
防音・カビ・結露 これが最優先だわ
前住んでた賃貸マンションは湿気が凄くてクローゼットも常に開けたままにしないと中の物がカビ
床は結露してフローリングにもカビ
毎日風通ししても効果なし最悪だった
128: 名無し (ワッチョイ 9f4f-1B52) 2017/07/09 03:34:51.62 ID:htXfO+Za0
>>120
カビだけは嫌ですよね
中古マンションに移ったけど
サッシのシールとか浴室乾燥機とかは全部とっかえました
129: 名無し (ワッチョイW 5785-xUO/) 2017/07/09 03:37:56.95 ID:jF6Ulj4/0
隣がうるさい学生かDQNだと完全に御愁傷様
131: 名無し (ワッチョイ 976e-KuRC) 2017/07/09 03:39:35.98 ID:KXa+74b90
>>129
管理会社と大家に死ぬ程苦情入れて即引っ越す。
132: 名無し (ワッチョイ 5785-rvkC) 2017/07/09 03:39:41.30 ID:R3OQiA690
オートロックないとこ。NHKと宗教がドヤ顔で来る
低層階。虫とGがくる
鉄骨。隣の音聞こえる
133: 名無し (ワッチョイ 976e-KuRC) 2017/07/09 03:41:42.24 ID:KXa+74b90
店舗用物件並の防音物件をデフォにして欲しい。
134: 名無し (ワッチョイW 5785-W+Q6) 2017/07/09 03:44:07.30 ID:9XeeCFi80
風呂トイレ別?
あー、本当に一人暮らしした事ない奴の理想だな。
うちの会社にも27歳にして初めて一人暮らしってか独立下ぞなカスがいるけど…
なんも、解ってないしマヌケだわ。生きて行くためには効率を最大限に考える事。
そこの根本は衛生面とその維持。

風呂掃除とトイレ掃除が大事なんだよ。
水回りの衛生維持は基本で効率!

二人暮らしとか家族暮らしは別でないとな…

139: 名無し (ワッチョイ 5785-rvkC) 2017/07/09 03:47:09.50 ID:R3OQiA690
>>134
ないない。風呂入ってるすぐ横に便器とか死にたくなるわ
137: 名無し (ワッチョイWW b7c6-E5BL) 2017/07/09 03:46:55.68 ID:54CY+C9v0
オートロック
バス・トイレ別
3階以上
角部屋
エレベーター
元スレ:一人暮らしで失敗しない部屋選びのポイント 「壁の厚さ」「風呂・トイレ別」「駅近」

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